乡村1.0时代是乡村观光时代，以走马观花式的快餐文化消费为主要特征；乡村2.0时代是乡村休闲时代，以满足游客休闲需求为主要特征；乡村3.0时代是乡村度假时代，以融合地产、旅游、二产等综合要素的度假休闲为主要特征，田园综合体就是乡村3.0时代下的产物。而乡村4.0时代则是乡村生活深度体验时代，游客与居民不再是两个个体，居民不再是被动地提供旅游服务，而是主动地创造旅游记忆，以“卖回忆”为亮点，游客也开始融入居民生活，旅游与生活的边界变得模糊，旅游向旅居转变，逐渐成为一种生活方式。
概括地说，乡村4.0时代下田园综合体发展的新特点即“体验”，可以成为旅游记忆的“体验”，从具体要素上看，表现为以现代农业为基础，以农耕文明为亮点，以房地产业为赢利点：
1.乡村产业发展更加完善。以现代农业为主导产业，融合文化、旅游、体育、房产等相关产业，金融、信息、医疗、教育等配套产业不断完善，体验经济不断发展，产业链不断延伸，收入渠道不断拓宽。国际上发展较好的田园综合体无一不是以主导产业为支撑的。美国弗雷斯诺依托葡萄主导产业发展了融葡萄种植、葡萄酒工艺、葡萄采摘采风等于一体的田园综合体，法国普罗旺斯则以薰衣草为主导产业发展了以度假体验、观光休闲、骑马涉猎、采风摄影为主要功能的田园综合体。
2.注重挖掘农耕文明文化。4.0时代下的乡村文化将成为稀缺资源，原汁原味的乡土情结将成为田园综合体的活化物。民俗文化、农耕文化等非物质文化遗产充分挖掘，利用具有原真性的乡土旧木屋、石屋、石板路、栅栏、庭院等元素，以风情体验、农耕展示、历史演艺、时令节庆、特色小吃等形式来塑造乡愁，打造乡旅居生活方式，为游客创造独特的体验记忆。
3.房地产业要素更加活跃。
依托乡村产业和乡土文明的发展引入创客和资金，吸引投资者开发乡村土地，发展乡村房地产业，从而乡村土地价值不断提升。地产是4.0时代下田园综合体创收赢利的一个重要组成部分。同时，在以体验为主要特征的4.0时代下，房地产业的要素更加活跃，不再局限于旅游地产和居民楼，更多的是融合乡土元素和乡土产业，打造有温度、有风度、可观赏、可体验的新田园社区。