大兴区出让集体土地用于建设共有产权房，是我国首次将集体经营性建设用地扩展到居住用途上，为集体经营性建设用地入市探索了新的途径。农村集体经营性建设用地入市是农村土地改革的前端，也是加快城镇化进程的必要手段。
（1）保障农民利益。
农村土地归集体所有,农民拥有土地的使用权和土地上建筑物的所有权，农民没有获得建筑物下的土地所有权。农民没有土地的所有权，当城镇化发展需要改变农村集体土地的用途时，一般由地方政府征用土地并支付补偿成本，地方政府与开发商共同享有土地的使用利益。讲到这里我们不免会想到一些屡见报端的矛盾纷争，地方政府在征用土地时，可能会强行征用，农民得不到补偿，或者补偿过低与市价严重不匹配，还可能发生由于某种原因这部分补偿没有落到农民手里。2013年 11 月，关于农村土地改革十八届三中全会通过了 《中共中央关于全面深化改革若干重大问 题 的决定》。该 《决定》明确指出： “建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”这一决定将打破地方政府的固有利益，将此利益切切实实转移给农民，从法律上保障农民出让土地所获得的利益。
（2）有效利用土地资源。
随着我国城镇化的发展，用地紧张问题日益严峻，仅仅依靠旧城区改造显然已经无法解决用地需求越来远大问题，只有通过将农村土地转化成城市土地才能解决目前用地紧张问题。土地需求增加土地资产价值显化，农村土地也是一种资源，这种资源的价格也要受到需求与供给关系的影响，在现行市场经济改革的影响下，通过市场自身调节土地价格无疑可以有效地优化配置农村土地资源。从上文可以看出，如果不允许集体建设用地入市，在城镇化建设需要时，很多良田会被地方政府强行征用为商业用地，致使农村土地资源利用不合理。农民承包的土地得不到保障被随意征收而得不到合理补偿，久而久之农民将会对土地承包权失去安全感，农民不敢长期承包土地，大量土地荒置，土壤肥力下降，后果惨重。
（3）缓解城镇化进程中治安问题。
农村集体土地流转过程中，由于集体土地产权主体不明晰等原因，其主要作用的是政府，农民是否获得利益，利益分配是否合理，这些都未可知。此间利益的不透明，极易引发农民与政府的纠纷，使城镇化进程受阻。农民被强行征用土地，失去赖以生存的根本，就有可能能会进程谋生，这就有可能导致城市外来人口无序聚居，建筑与消防安全事故频发，治安事件频发，影响城镇化进程。。一旦打开农村土地市场，可以解决目前“城镇流动农民”的问题，帮助农民共享市场体制改革带来的好处。