完整的平台生态圈至少由4部分组成：平台供应商、用户、互补供应商、第三方服务商，本文结合养老地产的特点及房地产开发流程，将养老地产平台生态圈构成要素细分为以下几个部分。

（1）平台供应运营商

平台供应运营商是指为用户提供服务器空间或为用户提供空间，制定平台交易规则，为平台正常运行提供技术支持和服务。养老地产生态圈平台供应运营商指为参与企业之间、企业与消费者之间协作、资源共享搭建平台，制定参与者之间合作、交易规则，为养老地产开发运营过程中所需的软件、大数据、咨询、营销等提供技术服务。平台供应运营商是构建养老地产平台生态圈的基础力量，制定的相关规则，关系到参与者的利益分配、参与意愿和参与深度。

（2）投融资企业

投融资机构是指从事房地产投资和融资的机构，主要由投资银行和专门从事房地产金融的机构构成[6]。资金是影响项目是否成功的重要因素。养老地产项目对资金需求旺盛特别是在建设和后期运营维护阶段。目前我国养老地产项目资金筹措渠道主要有银行贷款、投资信托、企业债券等。近几年来，基金公司、保险公司、社区服务运营商、养老金管理机构等储蓄机构以外的投资者也开始涉足养老地产。

（3）开发互补企业

开发过程中的互补企业包括开发企业、施工单位、设计单位、策划单位、工程咨询机构、政府机构、监理单位、设备材料供应商等。这些单位各司其职，其活动贯穿于养老地产开发的整个过程。在这些企业中，开发企业是养老地产项目投资决策的主体，参与项目的全过程管理，是项目各个阶段物质、技术、信息的集成者。

（4）运营服务企业

养老地产的后期运营非常重要，此处的运营服务包括医疗服务、家政服务、餐饮服务、文化娱乐服务、购物服务、专业护理服务等，运营企业，特指从事养老地产后期运营服务的企业。运营服务企业可以作为投资者获取投资收益，也可以自持一部分物业获取经营收益，还可以与相应的专业公司建立合作关系，收取运营管理费。

（5）消费者

消费者是养老地产项目的服务对象，以 “顾客为中心”的经营观念引导养老地产开发方向。按照购房者的购房需求，消费者有刚需型、改善型和投资型三大类，养老地产应根据各类消费者的需求特点进行开发建设。需要注意无论哪种类型的消费者，他们的需求总是动态变化的，开发运营企业应及时发现未满足的市场需求，并集中资源和力量来满足这些需求。