养老地产开发所需资金量大，需要前期投入大量财力物力人力；受政策、社会环境、经济的宏观环境的影响较大；投资回收期较长，需要长期的监管、运营、维护的问题伴随着高收益，项目成熟可以带来巨大的收益，包括出售和出租的收益，随着周边配套设施的完善，形成一个完整的开环经营体，通过周边商铺的更迭，人员的流动可以带来长期可见的收益。鉴于开发过程存在的阶段性、高风险性和高收益性，在项目做出最终建设决策之前对其进行风险分析，是保证投资建设成功的重要保证。从经济环境、投资环境、社会环境、建设施工、营销策划、市场供求、商业运营等方面进行分析，以期为养老地产项目开发的风险管理和风险决策奠定分析基础。
经济环境风险主要包括通货膨胀和利率变化带来的风险。地产项目初期涉及资金较大，对经济环境中产生的刺激保持敏感，其具体表现为受物价上涨导致开发成本增加，物价指数升高带来的通货膨胀；利率变动容易导致社会总体储蓄情况发生变动，从而使得金融市场的流动性发生改变。投资环境风险主要包括汇率变动和项目融资带来的风险。汇率变动可能影响外商直接投资，对于外资资本的流动情况不可预测，因而造成项目融资困难，而银行汇率变动对储蓄的影响均会对养老地产项目的投资开发造成负面影响。社会环境风险主要包括政策变动和舆论压力带来的风险。养老地产开发在我国尚处于初级阶段，缺乏各方面政策相应的保障和监管，而地产行业早我国已趋于饱和，近些年频频爆发地产行业纠纷也使得舆论的压力成为不得不考虑的风险因素。建设施工风险主要包括工程质量和工程成本带来的的风险。建筑领域中，工程质量一直是最受关注的问题，因此，工程质量风险应该是建设施工中最主要的风险之一。工程成本与企业的利润息息相关，工程成本过高或过低对建设项目本身都是不利的。营销策划风险主要包括营销方案完善度和营销团队专业水平带来的风险。在营销过程中，选择何种营销方案对产品进行推广、选择何种专业水平的营销团队对项目进行宣传包装直接关系到项目的营销成果。营销方案质量也影响到租售成交量，如果方案不理想，团队专业程度不够，则会导致租售效果差，后期招商运营难度大。市场供求风险主要包括竞争者和市场定价带来的风险。目前我国养老地产行业发展刚刚起步，公众接受程度不高。我国老龄化人群大多数思想不够超前，对养老地产的信任程度不够，在尚未成熟的市场中，“蛋糕”还未做大，来自竞争者和定价的风险往往决定了市场供求关系。商业运营风险主要包括运营成本和物业管理带来的风险。养老社区建成后，如何做到专业化运营，让养老产业链中的每个环节做到无缝对接，在降低运营成本的同时提高物业管理水平对提高经营效率具有重要的影响，同时，运营期间各利益相关者的融洽度，包括政府、开发商、消费者也会对收益产生影响。