为了遏制房市的加杠杆扩张和满足“房住不炒，去库存”的定位，防止金融化和泡沫化的扩大，房地产已经告别了过去传统的营销模式，开启新篇章。为配合国家对房地产的调控政策，调整了房地产信贷供给，缩紧银根。由此，购房者或者房产投资者更加理性，这将对开发商和房产经济来说大大地增加了挑战。楼市调控的主要工作是要令房地产回归居住属性，降低其金融化。相关政策的落实，必将导致长期的、持续的严控资金和收紧信贷，从而开发商也必将面临一场“淘汰赛”。其次，传统的供地模式引起了开发商集中抢地，极其容易造成地王横飞，地价飞涨的现象，最终将由购房者买单，哄抬房价。
然后，2019年底和2020年初突然发生并快速扩散的新冠病毒迫使我国乃至全球各行各业关门停业，甚至可以说是经济后退。各行各业特别是民营企业为了节约成本，降低风险，不得不采取裁员或停产停工等方式减少损，从而导致大量打工族失业，处于待业状态，即使部分大型企业没有裁员，也降低了工人们的薪资。这样民众的工作不稳定，经济收入不同层度减少，最终也会导致购房者因为工作不稳定或工资降低而担心贷款问题也暂缓购房甚至会重新考虑是否买房的问题。而且受新冠病毒疫情的影响，人们也降低了外出看房的想法，从而导致房产出售率降低，由此也给房企带来的回款压力越来越大。
从1998年开始我国的房产业逐步商业化和快速的发展，城镇化建设也快速推进，大量农村人口涌入城市，导致城市中住房短时间短缺，故而出现炒房、倒房的现象，哄抬房价的上涨。但是，目前为止，我国测城镇化率已经超过60%，城镇化建设速度也将逐渐变慢，流入城镇的人口也将逐渐减少，对住房的需求也会逐渐降低。
由此，我国房地产虚高不下的市场行情开始松动，在市场供求关系的引导下我国居高的房产价格业面临者逐步缓慢下滑的趋势。一些三四线城市的房价在去库存的政策引导下率先下降。另一方面，由于政策调控和银根一步步紧缩，购房者既要担心贷款难以被批，又要担心工作和收入的稳定性，观望情绪严重，从而房产成交量大幅度萎缩，进一步导致商品房空置率上升。