1外部原因
（1）疫情的影响
2020年疫情的突然发生，导致房地产行业售楼处大部分被迫关停，线下销售基本停止，楼盘建设被迫停工，房地产行业遭遇沉重打击。克而瑞研究中心发布的报告显示袁 2020 年 1 月份百强房企实现销售金额5097.5 亿元,整体业 绩规模较去年同期下降近 12%,春节前后一周的房地产销售基本接近零[4]，由于成交量的大量下降，企业资金短时间内无法回流，导致现金流紧张，偿债压力增加，企业因此面临巨大的财务风险。

（2）市场需求的变动
新冠肺炎疫情造成国内经济下滑，失业率有所增加，人民收入减少，加之疫情期间外出购房风险的增加，人们会更多的考虑身体健康、生命安全的问题，这些因素使得人们的购房需求短期内大幅下降，市场需求呈现下降趋势，因此短期内会造成房地产企业成交量下降。

（3）政府政策的影响
由于房地产行业事关民生，购房需求更是国内许多普通民众的刚需，但是近年来我国房地产行业过热，房价居高不下，政府出台了一系列政策抑制房价过高的行为，强调“房子是用来住的而不是用来炒的”，这在一定程度上不利于房地产企业盈利，会增加中小型房地产企业的财务风险，现金流会产生一定压力。

2.内部原因
（1）盲目多元化经营
房地产企业开展多元化经营有利于给企业注入新鲜血液，开辟新的利润空间，同时有利于分散企业经营风险、获取稳定盈利增长。但多元化经营是一把双刃剑，国内许多房地产企业盲目开展多元化经营，极力拉大公司战线，导致企业负债增加，企业核心业务投入不足，最终导致企业核心竞争力丧失，市场萎缩，财务负担加重，财务危机加深。

（2）融资结构不合理
目前，大部分房地产企业的融资渠道比较单一，主要是向银行贷款，所以容易导致自身资金短缺，遇到突发情况，容易遭受较大的经济损失，所以房地产企业应努力拓宽融资渠道，实施多渠道融资策略，避免过度依赖银行贷款，降低财务风险。

（3）资金管理不当，资产流动性差
房地产企业由于项目开发时间较长，资金回收周期较长，促使周转率降低，然而房地产项目的开发，急需大量的现金流量，所以，企业必须重视现金流量的管理工作，但目前房地产市场中，民营企业普遍缺乏现金流量的管理策略，只是盲目的扩大企业的规模建设，导致资产流动性差，财务风险增加。

（4）财务制度不够完善，风险防范意识不足
目前有些房地产企业财务管理制度不够完善，不善于从长远角度考虑企业战略目标的发展，缺乏足够的风险管理意识和能力，财务风险预警系统和风险防范处理机制不健全；另外由于财务制度不够完善导致企业各个部门上报的财务信息不够准确造成决策层不能及时准确掌握相应的信息从而不能进行科学合理的企业决策。