关 键 词：一般计税法、地产业、税负、不减反增
内容摘要：伴随着房地产企业的老项目开发结束，“简易计税法”逐步退出，“一般计税法”将成为主角，地产业税负将面临不减反增的挑战，房企诸多不适将逐步呈现。笔者结合自己的工作实践，通过对简易计税法和一般计税法对房企税负影响的比对，系统地揭示了“一般计税法”诱发税负增加的成因，并适时提出了行之有效的应对措施，以期促请同行重视。
营改增推动之初，各级税务部门都反复强调：“税制改革后，企业税负只减不增”。由于地产老项目允许企业自主选择计税方法，“简易计税法”给房企带来的减税效果又较为直观，“营改增”之后起动的地产项目基本上还未来得及进入销售，所以新税制虽已执行近一年，要问地产公司有何不适，还真没几家能说得出个一二来，但伴随着老项目开发结束，“简易计税法”逐步退出，“一般计税法”成为主角，地产业税负增加将成为不争的事实，房企诸多不适将会逐步呈现。笔者结合自己的工作实践，通过对“简易计税法”和“一般计税法”对房企税负影响的比对，系统地揭示了“一般计税法”税负增加的成因，并适时提出了行之有效的应对措施，以期促请同行重视。

一、过渡期获得的实惠，遮盖了中、远期的隐忧。
“营改增”作为国家重大税制改革，说有公司不重视，显然是假话。只不过起初的紧张、慎重，随着政策的落地，随着从“简易计税法”中获得的实惠和便捷，企业起初的紧张和慎重逐步松懈——“狼来了”也不过如此而已，中、远期隐忧自然被企业所淡化。
（一）“一般计税法”和“简易计税法”的区别。
A、一般计税法：按取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额（不含增值税税款）和11%的增值税率计算缴纳增值税。如果房地产开发企业取得符合规定的增值税专用发票，可以用来抵扣增值税销项税。
B、简易计税法：以当期销售额和5%的征收率计税。这仅仅是针对房地产开发企业销售房地产老项目的情形，如果企业选择对老项目采用 “简易计税法”计税，则应当以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款，也不再有增值税进项税的抵扣。
（二）“简易计税法”给地产上游建筑业带来的实惠是显然的。
李克强总理说要确保各个行业税负只减不增，财政部国税总局的官员也在多个场合强调只减不增，从短时间来看，如果地产业或者建筑业的老项目，按“简易计税法”计税，税负确实有所下降。上游成本的降低，必然通过竞标等形式，将这种降低传导到地产业；
作者：梁建娥