（一）土地增值税
土地增值税是房地产企业最重要的税负之一，土地增值税的缴纳贯穿整个地产开发项目的始终，其对房地产企业利润的影响很大，房地产企业对相关政策的变动往往也非常敏感，因此做好土地增值税的税收管理对房地产企业至关重要。自我国将房地产企业被纳入“营改增”的范围后，房地产企业迎来了巨大的冲击，2016年财政部和国家税务总局发布了多项公告对土地增值税进行说明。但是这些公告的规定在企业实际进行经营活动时仍存在问题。2018年国家出台相关通知完善了“营改增”后土地增值税出现的征管问题。国家逐步落实土地增值税的清算政策，减少因为“营改增”政策为房地产企业带来的负面影响，减轻企业的税负，稳定房价。
（二）土地增值税税收筹划的目的
土地增值税税收筹划对房地产企业而言至关重要。首先，企业加强对土地增值税税收筹划的管理有利于自身管理水平的提高。在房地产企业涉及的税种中，土地增值税占比较大，因此在企业开展项目之前就应当做好税收计划，对涉及到土地增值税的项目流程进行提前规划，达到企业预计的筹划效果，通过合理的途径降低税负，从而提高企业的税收管理水平；其次，土地增值税的税收筹划对于企业增加收益，提高经营效率有正向作用。房地产开发项目，在开发初期往往会挤占大额资金，企业一般会进行融资，因此房地产企业的资产负债率较其他行业相比较高，进行土地增值税的纳税筹划，一定程度下能缓解企业的资金压力，并且通过降低税负，能减少税费挤占的利润空间，为企业增加收益，提升项目利润水平。再次，土地增值税税收筹划能够调控企业的利润分配。在对土地增值税进行筹划时，能重新对企业的收入进行分配，通过重新分配，控制税收从而降低税费，提升房地产企业的总体经济效益，有利于其长期发展。