狮山镇土地管理管理事权改革取得了初步成效，但随着改革的深入，土地管理事权改革的问题也日渐暴露，成为进一步推进超级镇土地管理领域“放管服”改革的障碍。
（一）利益竞争下的事权划分不尽合理
现行的土地集权管理体制下，土地管理事权下放是由上而下的，下一级不能决定事权下放的内容。截止至目前，在各类文件中提及的下放事权很多，但由于各级政府的利益冲突，导致在实际操作中，上级愿意下放的事权与下级需要的事权不尽相符。各级政府作为理想经济人，出于自身利益的考量，对于带来地方经济增长的或社会管理便利的事权，如用地规划编制与审批、建设用地指标分配等，都争相揽入怀中；对于工作量繁重、旷日持久的土地管理类事物，则假以事权下放之名推脱给下一级政府。下一级政府则被动承接土地管理事权，对部分下放的事务抱有抵触情绪。
（二）基层执法主体的合法性问题
“放管服”背景下的事权改革，突破了原有的土地管理体制，而与现行的土地管理法律法规发生冲突。以土地执法为例，区国土局通过服务前移的方式，将调查、制止及整治违法用地的事权授予狮山镇，狮山镇又进一步前移至社会管理处。然而，依《中华人民共和国土地管理法》之规定，土地执法权实施主体为县级以上人民政府。这也就意味着，镇和社会管理处作为实际土地执法主体，没有合法性。一旦违法主体以房屋被拆为由申请行政诉讼，被告主体只能为具有土地执法权的南海区国土局，这也带来了对镇、社会管理处执法主体“追责难”的问题。
（三）事权承接能力不足
事权总量增长过快，基层政府人员配备明显不足，事权承接能力有限。超级镇原本就存在管理力量与管理需求不匹配的问题，“放管服”改革持续推进，镇一级管理事权大量增加，基层政府人手不足的问题更加凸显。此外，镇承接大量的土地管理事权，职能范围扩大，对行政人员的知识储备、业务能力均提出了更高的要求。